Bem-vindo à sua jornada fiscal no Airbnb
Parabéns, anfitrião!
Você deu o primeiro passo para entender como funciona a tributação sobre os rendimentos recebidos pelo aluguel no Airbnb.
Ao longo desta jornada, você passará por diferentes etapas, desde a identificação do seu perfil até o cálculo e pagamento correto dos impostos. O objetivo é tornar esse processo mais claro e tranquilo, evitando surpresas e garantindo que você esteja em dia com a Receita Federal.
Quem é você no jogo?
O que significa
ser um anfitrião?
Ser anfitrião na plataforma Airbnb, significa que você é o titular da conta do Airbnb.
No entanto, ser anfitrião não significa necessariamente que você seja o proprietário do imóvel ou o titular da conta bancária onde os rendimentos são depositados.
Essa diferença é importante para compreender as possíveis obrigações fiscais associadas ao seu perfil.
É fundamental que você entenda o seu papel no processo – se é o titular da conta do Airbnb, o dono do imóvel ou apenas o responsável pela administração – pois essa definição impacta diretamente as obrigações fiscais aplicáveis.
Para compreender melhor seu papel e as responsabilidades fiscais aplicáveis, vamos ajudá-lo a descobrir seu perfil de anfitrião.
Qual tipo de anfitrião é você?
CLIQUE na opção que representa seu perfil para continuarmos com a jornada!
Preciso pagar imposto?
A resposta
curta é:
Depende
da situação!
Se você recebe rendimentos pelo aluguel de imóveis no Airbnb, é provável que tenha alguma obrigação tributária.
O Carnê-Leão é o sistema usado para calcular e pagar mensalmente os impostos sobre rendimentos de aluguel recebidos de pessoas físicas. Ele segue a tabela progressiva do Imposto de Renda, com alíquotas que variam entre 0% e 27,5%, dependendo do valor recebido no mês.
Seus impostos devem ser pagos mensalmente! O imposto referente a um mês deve ser pago até o último dia útil do mês seguinte.
Volte uma casa e descubra
qual tipo de anfitrião é você?
Se ainda não sabe se seu caso específico se enquadra no pagamento de impostos
Como faço download
dos meus rendimentos?
O Airbnb fornece um relatório mensal de rendimentos que pode ser acessado no seu perfil. Esse documento contém os valores brutos recebidos e pode ser usado no preenchimento do Carnê-Leão.
- Acesse sua conta no Airbnb.
- Vá até Pagamentos e Tributos.
- Baixe o Relatório de Rendimentos do Mês.
Como calcular
meu imposto?
Agora que você já seu Relatório de Rendimentos do Mês em mãos, é hora de calcular o imposto devido.
Etapas do Cálculo:
- Some todos os rendimentos brutos recebidos no mês.
- Subtraia as despesas dedutíveis permitidas, como IPTU, taxa do Airbnb e condomínio.
- Encontre sua faixa de tributação na tabela progressiva do Imposto de Renda.
- Calcule o imposto devido com base na alíquota correspondente.
- Registre os valores no Carnê-Leão para gerar a guia de pagamento (DARF).
Exemplo Prático:
Se você recebeu R$ 4.000,00 de aluguel e teve R$ 500,00 de despesas dedutíveis, seu rendimento tributável será R$ 3.500,00. Aplicando a tabela do Imposto de Renda, você pagará um percentual sobre esse valor.
Como pagar o
Carnê-Leão?
O pagamento é feito por meio da guia DARF, que pode ser emitida diretamente no sistema do Carnê-Leão e paga em qualquer banco ou internet banking.
Acesse o Carnê-Leão pelo e-CAC https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/servicos/ecac
- Faça login com seu CPF usando Gov.br ou código de acesso.
- Acesse Meu Imposto de Renda > Carnê-Leão.
- Preencha os rendimentos recebidos no mês.
- O sistema calculará o imposto automaticamente.
- Gere a guia DARF (código 0190) e faça o pagamento.
O que acontece se
eu não pagar?
Se você não pagar mensalmente e só quitar os impostos na hora de declarar, terá que pagar juros e multa.
- Multa por atraso: 0,33% ao dia, limitada a 20% do valor devido.
- Juros de mora: Baseados na Taxa Selic, acrescidos de 1% ao mês do pagamento.
- Se a Receita Federal identifificar que o imposto não foi pago corretamente, você pode cair na malha fifina e ser chamado para prestar esclarecimentos.
- Evite dores de cabeça e pague tudo certinho!
Como declarar no
Imposto de Renda?
Além de pagar mensalmente, você deve informar esses rendimentos na Declaração Anual de Imposto de Renda (DIRPF).
Como declarar o aluguel recebido no IR?
- Abra o programa da Receita Federal e vá até a aba Rendimentos Tributáveis.
- Informe o valor total dos rendimentos recebidos ao longo do ano.
- Insira o valor dos impostos pagos via Carnê-Leão.
- Calcule o imposto devido com base na alíquota correspondente.
- Confira se há imposto a pagar ou se você tem direito a restituição.
Dica:
Se você usou o Carnê-Leão corretamente, os valores já estarão disponíveis para importação automática na sua DIRPF!
O que acontece se eu tiver
outras fontes de renda?
Caso tenha outras fontes de renda, a tributação pode aumentar, e o ajuste será feito na Declaração Anual de Imposto de Renda.
Dica:
Se você usou o Carnê-Leão corretamente, os valores já estarão disponíveis para importação automática na sua DIRPF!
Fim da Jornada!
Parabéns! Agora você já sabe como pagar seus impostos corretamente como anfitrião do Airbnb.
Resumo da jornada:
- Identificou seu perfil de anfitrião.
- Descobriu se precisa pagar imposto.
- Aprendeu a acessar e calcular os rendimentos.
- Conheceu o passo a passo do Carnê-Leão.
- Entendeu como pagar os impostos e evitar multas.
- Aprendeu a declarar tudo no Imposto de Renda.
Agora que você já sabe tudo, é hora de aplicar esse conhecimento!
Se ainda tiver dúvidas, consulte um especialista para garantir que tudo esteja correto.
Boa jornada e bons negócios no Airbnb!